Сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в письменной форме, в установленных законом случаях они также подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, стороны договора вправе удостоверить у нотариуса любой договор. Нотариальная форма сделки — наиболее надежный способ обеспечить правовые гарантии защиты интересов всех участников договора в равной степени.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки предусмотрено:
- при заключении сделок на условиях опеки;
- при заключении сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам и гражданам, ограниченным в дееспособности по решению суда;
- при заключении договора ренты;
- при заключении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, в иных особых случаях.
Нотариальное удостоверение договора гарантирует законность сделки, поскольку нотариус проводит тщательную правовую экспертизу и готовит проект договора с учетом всех требований законодательства.
Также нотариус, удостоверяя сделку:
- устанавливает личности сторон и их представителей;
- проверяет правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан;
- делает запросы в госорганы, ведомства и реестры;
- проверяет соответствие намерений сторон содержанию соглашения, а также нормам закона;
- зачитывает вслух текст договора и разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки.
РАБОТА ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА»
СБОР ДОКУМЕНТОВ
Все нотариусы России работают по принципу «одного окна», благодаря чему заявителям не приходится самостоятельно собирать нужные для сделки сведения и документы. Нотариус сам запрашивает все данные и получает их в максимально короткие сроки благодаря налаженному цифровому сотрудничеству между нотариатом и целым рядом ведомств и служб (ФНС, Росреестр, МВД, ЦБ РФ, ЕГР ЗАГС и др.).
ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ И ПОДГОТОВКА ПРОЕКТА
Только сделка, удостоверенная нотариусом, может обеспечить сторонам уверенность в ее безопасности, гарантировать законность, юридическую чистоту, соблюдение прав третьих лиц, чтобы никто в будущем не мог её оспорить. Нотариус проводит правовую экспертизу представленных документов и составляет проект договора с учетом всех требований законодательства.
УДОБНЫЙ РАСЧЕТ
По желанию сторон расчет по сделке может проводиться через публичный депозитный счет нотариуса. В этом случае покупатель может быть уверен, что деньги поступят продавцу только после выполнения всех указанных в договоре условий, иначе они возвращаются покупателю. Депозитные счета нотариусов защищены и от банкротства банка: если подобное и случится, деньги со счетов исключаются из конкурсной массы и сразу же возвращаются нотариусу, который и передаст их владельцу.
ПОДПИСАНИЕ, УДОСТОВЕРЕНИЕ (ОЧНО ИЛИ ДИСТАНЦИОННО)
Обычно стороны сделки обращаются к нотариусу и в его присутствии подписывают договор. Но с недавнего времени появилась удобное нотариальное новшество- дистанционное удостоверение сделки. Такой формат нужен в ситуации, когда стороны договора находятся в разных регионах России и не хотят тратить время и деньги на поездки и встречи. Им можно будет просто обратиться к нотариусам в своих городах, и те проведут все предусмотренные законом проверки и процедуры, удостоверив дистанционную сделку. Весь процесс удостоверения договора будет проходить в онлайн-режиме через специальный защищенный канал связи нотариусов, что исключает возможность подделки документа.
УСКОРЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ И ВЫДАЧА ДОКУМЕНТОВ
Сразу после удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Самим участникам сделки ничего делать не нужно, готовые документы после процедуры регистрации можно получить у нотариуса.
УВЕРЕННОСТЬ В СОСТОЯВШЕЙСЯ СДЕЛКЕ НА СЛУЧАЙ СПОРА
Любой нотариальный акт, в том числе договор отчуждения недвижимости, по закону наделен повышенной доказательственной силой: его сложно оспорить в суде, в отличие от, например, обычной сделки в простой письменной форме.
